Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage

 
Objektbeschreibung: 

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage mit Vollkeller und Eckterrasse

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in klassischer, massiver Ziegelbauweise ("Stein auf Stein") von Regental Ziegelhaus errichtet und bietet ca. 102 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage und verfügt über einen vollständig ausgebauten bzw. nutzbaren Vollkeller. Die Immobilie wird gegenwärtig noch vom Eigentümer bewohnt, jedoch nach Absprache frei für den nächsten Erwerber.

Ausstattung und Besonderheiten:

• ca. 102 m² Wohnfläche
• Baujahr 2003
• massive Ziegelbauweise („Stein auf Stein“)
• errichtet von Regental Ziegelhaus
• voll unterkellert
• Keller aus wasserundurchlässigem Beton
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von Buderus
• Fußbodenheizung im Bad, ansonsten Heizkörper
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Kunststofffenster mit Rollläden
• massive Geschossdecken
• Glasfaserkabel bereits bis in den Keller eingelegt
• Eckterrasse, teilweise überdacht
• unter der Terrasse befindliche Zisterne
• Außenkamin aus Edelstahl, 2012 installiert, für einen Schwedenofen im Wohnzimmer
• idyllischer Gartenteich mit einer mittigen Tiefe von ca. 1,70 m
• ruhige und angenehme Sackgassenlage

Besonders hervorzuheben sind die massive Bauweise, der wasserundurchlässige Keller sowie die großzügigen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten durch den Vollkeller. Die teilweise überdachte Eckterrasse, die Zisterne und der Gartenteich schaffen zudem einen attraktiven Außenbereich mit viel Gestaltungspotenzial.

Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bauweise und zeitgemäßer technischer Ausstattung macht diese Doppelhaushälfte zu einem interessanten Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten und zusätzlichen Nutzflächen legen.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Wohnküche, Duschbad mit WC, Wohn-Esszimmer, Windfang/Flur, Terrasse
DG: Badezimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur

Energieausweis:

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Füllen Sie hierzu bitte unseren Objektnachweis und Provisionsvereinbarung unter 

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Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.