renoviertes EFH in einer interessanten Lage mit Garten und Ga

 
Objektbeschreibung: 

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

Renoviertes Wohnhaus in reizvoller Lage bei Kallmünz. Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer interessanten Lage nahe Kallmünz. Die Ortsdurchgangsstraße sowie die Vils verlaufen direkt am Grundstück und verleihen der Immobilie eine besondere Umgebung. Das Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2018 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.163 m², wobei der Großteil als steile Hanglage ausgeprägt ist. Eine gemütliche Gartenterrasse mit Blick auf die Vils lädt zum Verweilen ein.

Die wichtigsten Renovierungsmaßnahmen im Überblick:
-Einbau einer Pellet-Zentralheizung
-Erneuerung nahezu aller Elektroleitungen
-Anbringung eines Vollwärmeschutzes
-Austausch der Fenster
-Neues Dach inklusive Dämmung
-Neue Innentreppe
-Erneuerung der Wasserinstallationen in beiden Bädern
-gemütlicher Holzschwedenofen im Wohnzimmer

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum durch ein kleines Nebengebäude. Eine Garage befindet sich etwa 100 Meter entfernt. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ein bereits modernisiertes Zuhause in naturnaher Lage suchen.

Energieausweis:

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Füllen Sie hierzu bitte unseren Objektnachweis und Provisionsvereinbarung unter 

Download - Objektnachweis und Provisionsvereinbarung - 

aus. Senden Sie diesen vollständig ausgefüllt und unterschrieben am einfachsten

- eingescannt per Mail an: info@immobilien-koller.de
- oder per Post an: IMMOBILIEN KOLLER, Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz 
- oder per Fax an: 09473 / 950036
 
Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.