ruhig gelegenes EFH mit Garten

 
Objektbeschreibung: 

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Lage und bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Wohnbereich mit zusätzlichem Kaminanschluss für einen Holzschwedenofen sowie der großzügige Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Das Grundstück bietet einen gepflegten Gartenbereich mit ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Ideal für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung:

-Wohnfläche ca. 124 m²
-Baujahr 1964, laufend modernisiert
-Dach inkl. Dämmung erneuert (1995)
-Öl-Brennwertzentralheizung (neu in 2022)
-weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2009)
-Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminanschluss (für Holzofen geeignet)
-Badezimmer kürzlich saniert
-moderne Einbauküche
-Sauna vorhanden
-Teilunterkellerung (ca. 2/3 unterkellert)
-Pkw-Garage mit elektrischem Torantrieb
-Nebengebäude (zusätzliche Nutzfläche)

Energieausweis:

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Füllen Sie hierzu bitte unseren Objektnachweis und Provisionsvereinbarung unter 

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aus. Senden Sie diesen vollständig ausgefüllt und unterschrieben am einfachsten

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- oder per Post an: IMMOBILIEN KOLLER, Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz 
- oder per Fax an: 09473 / 950036
 
Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.