3-Fam.-Wohnhaus mit 2 Garagen und Garten

 
Objektbeschreibung: 

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage an einer Ortsdurchgangsstraße im idyllischen Lauterachtal in Schmidmühlen und überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäcker und Metzger etc. sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Ortschaften. Die naturnahe Lage im Lauterachtal bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller eignet sich ideal für Hobbyräume, eine Werkstatt oder zusätzliche Abstellbereiche und erweitert damit den funktionalen Mehrwert der Immobilie erheblich.
Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss, sowie ein im Jahr 1991 ausgebautes Dachgeschoss. Dieses ist mit Dachgauben und zusätzlichen Dachflächenfenstern ausgestattet, wodurch helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre entstehen. Alle drei Wohnungen sind jeweils vom Treppenhaus getrennt erschlossen, was eine klare Aufteilung und gute Vermietbarkeit gewährleistet. Die EG- und OG Wohnung ist frei für den nächsten Erwerber. Die DG Wohnung hingegen ist vermietet.
Besonders hervorzuheben sind die zwei nach Süden ausgerichteten Balkone, die sonnige Aufenthaltsbereiche im Freien bieten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ergänzend steht ein Garten zur Verfügung, der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet und vielfältig nutzbar ist.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Gebäude installierte zentrale Ölheizungsanlage.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage; zusätzlich stehen unmittelbar davor zwei weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.


Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer, Bad, Flur und WC mit ca. 118 m²
OG: Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer, Bad, Flur und WC mit ca. 118 m²
DG: Wohnzimmer, Bad, Flur, Schlafzimmer, Küche/Essen, Abstellraum mit ca. 74 m²

Energieausweis:

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Füllen Sie hierzu bitte unseren Objektnachweis und Provisionsvereinbarung unter 

Download - Objektnachweis und Provisionsvereinbarung - 

aus. Senden Sie diesen vollständig ausgefüllt und unterschrieben am einfachsten

- eingescannt per Mail an: info@immobilien-koller.de
- oder per Post an: IMMOBILIEN KOLLER, Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz 
- oder per Fax an: 09473 / 950036
 
Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.