gut durchdachtes EFH mit Garten in ruhiger Lage

 
Objektbeschreibung: 

Dieses gut durchdachte und pfiffige Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise) überzeugt durch seine ideale Größe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien – nicht zu groß und nicht zu klein.

Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, der durch einen Holzschwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller, der neben weiteren Nutzräumen auch eine Sauna beherbergt und somit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserboiler. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 9 kWp sowie einem leistungsstarken Speicher (9 kWh), die mit einem Neupreis von ca. 18.000 € nicht nur nachhaltig ist, sondern auch langfristig die Stromkosten erheblich reduziert.

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch steht ein praktischer Carport zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug zuverlässig schützt.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket aus durchdachter Raumaufteilung,

moderner Technik und ruhiger Lage.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: offenes Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Gäste-WC, Windfang, Flur, Terrasse
OG: 3 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Flur, Balkon
DG: nicht ausbaufähig

Energieausweis:

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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