Altstadthäuschen mit tollem Garten

 
Objektbeschreibung: 

Inmitten des malerischen Künstlerorts Kallmünz liegt dieses charmante Altstadthäuschen mit einem wunderschön terrassenförmig angelegten Hanggarten. Die erhöhte Lage garantiert nicht nur Hochwasserfreiheit, sondern auch eine weitgehend uneinsehbare Privatsphäre – ein echtes Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende!

Objektdetails: 
Grundstück: Hanglage, terrassenförmig gestaltet
Modernisierung 2004, u. a.: neue Fenster, Dachdämmung, Marmorplattenheizung, neues Bad & WC, sanierte Holzfußböden, neue Hauselektrik, Außenanstrich, niedrige Raumhöhen mit ca. 2,00 m im Haus

Besonderheiten:
Bruchsteinmauerwerk mit historischem Flair, wie man eben vor 100 Jahren gebaut hat, hat aber den Nachteil, dass es gegen aufsteigende Feuchtigkeit nicht so abgedichtet ist, wie heutige Neubauten

kleiner gemauerter Schuppen, sofort beziehbar – bei geringen Wohnansprüchen, renovierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial, ruhige, idyllische Lage in einem künstlerisch geprägten Ort

Dieses Haus eignet sich ideal für Individualisten, Künstler, Wochenendpendler oder alle, die ein besonderes Refugium mit Charme suchen. Die Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter, naturnahem Garten und modernisierter Grundsubstanz bietet eine solide Basis für weitere Gestaltung nach eigenem Geschmack.

Raumaufteilung:

KG: nicht vorhanden
EG: Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Flur, Gewölbekeller, Waschküche
OG: 2 Schlafzimmer, 1 kleineres Zimmer, Flur
DG: Spitzboden

Energieausweis:

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.