1-Fam.-Altstadthaus im Herzen von Kallmünz

PLZ / Ort: 93183 Kallmünz
Grundstück: 235 m²
Wohnfläche: ca. 129 m²
Baujahr: 1955, ab 2009 umfänglich renoviert
Allgemein: freiwerdend
Preis: 265.000 EURO
Provision: 3,57 %, incl. MwSt.

 
Objektbeschreibung: 

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

Zentral gelegenes 1-Fam.-Altstadthaus mit kleinem Hofraum, Carport und Nebengebäude. Die Immobilie wurde 1955 auf den Grundmauern eines vormaligen Gebäudes, aufgestockt. Nach 2009 erfolgte eine umfangreiche Renovierung (ca. 120.000 Euro) u. a. mit energetischen Wärmedämmmaßnahmen. Das Haus ist derzeit vom  jetzigen Eigentümer bewohnt, wird jedoch im Frühjahr 2024 frei. Geheizt wird mit einer Pellets-ZH von 2010 (EG + OG) + einer Solaranlage am Dach zur Warmwasserunterstützung. Zusätzlich gibt es einen Holzkamin, um mit Holz mittels Einzelöfen zu heizen. Ein Highlight ist sicherlich die auf der Gebäuderückseite befindliche überdachte Dachterrasse, die so gut wie nicht einsehbar ist. Nach 2009 erfolgten auch die Badsanierung, Wärmedämmmassnahmen, Fenstereinbau usw.. Als sehr praktisch erweisen sich die im EG liegenden Keller-/Werkstatträume mit Tageslichtfenster.

Raumaufteilung:

EG: Keller-/Werkstatträume, Heizungsraum, Abstellraum, altes Badezimmer (soweit funktionsfähig), Ausgang in den Hofraum - bzw. Carport
OG: Gästezimmer, Pelletraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Flur
DG: Küche, Wohn-/Esszimmer, WC, Flur, überdachte Dachterrassse,

Energieausweis:

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:  85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:  C
Befeuerungsart:  Pellets und Solar
Baujahr der Heizungsanlage:  2010
Baujahr des Hauses:  1955


Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.

Unsere Leistungen:



  • Vermittlung
  • Immobilienankauf
  • Teilflächenverkauf
  • Erbengemeinschaften
  • Nachlass von Immobilien
  • Testamentsvollstreckungen

 

Kontaktdaten



Immobilien Koller
Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz

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Fax: 09473 / 950036

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