kleines 2-Fam.-Wohnhaus mit Garage und Hofraum

PLZ / Ort: zwischen Kallmünz und Schmidmühlen
Grundstück: 300 m²
Wohnfläche: 79 m² + 80 m²
Baujahr: 1986
Allgemein: kurzfristig freiwerdend
Preis: 175.000 EURO
Provision: 3,57 %, incl. MwSt.

 
Objektbeschreibung: 

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

Ein an der Ortsdurchgangsstraße gelegenes 2-Fam.-Wohnhaus mit Garage, Werkstattraum, kleiner Holzlege und Hofraum/Garten steht zum Verkauf. Jede Wohnung hat eine eigene Hauseingangstür, also kein gemeinsames Treppenhaus. 1986 wurde dieses Haus auf den Grundmauern eines Erdgeschossbaus aus den 1960ern errichtet. Zur DG-Wohnung gehört eine großzügige Dachterrasse. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (der Brenner wurde 2020 getauscht), zusätzlich gibt es im Haus einen freien Kamin, mit dem man zusätzlich Holz (z. B. Schwedenofen) heizen kann. Die isolierverglasten Holzfenster mit Sprossen wurden nachträglich aussen mit einer witterungsbeständigen Aluschale verkleidet. Das Gebäude ist zu ca. 1/2 unterkellert. 1986 wurde so gut wie alles erneuert (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Dach, Innen-/Aussenputz .......................). Die Garage ist mit einem elektroschen Torantrieb und Starkstromanschluß ausgestattet.

Raumaufteilung:

KG: zu ca. 1/2 unterkellert
EG: 2 1/2-Zi./Kü/Bad, Speis, Windfang, Flur mit ca. 79 m²
DG:  3 1/2-Zi./Kü/Bad, Windfang, Garderobe, Flur mit ca. 80 m²

Energieausweis:

Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:  97,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:  C
Befeuerungsart:  Öl-Zentralheizung
Baujahr der Heizungsanlage:  1984 (neuer Brenner 202)
Baujahr des Hauses:  1986


Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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- oder per Fax an: 09473 / 950036
 
Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.

Unsere Leistungen:



  • Vermittlung
  • Immobilienankauf
  • Teilflächenverkauf
  • Erbengemeinschaften
  • Nachlass von Immobilien
  • Testamentsvollstreckungen

 

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Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz

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