Seltenheit ! zwei neuwertige ETW nebeneinander liegend

 
Objektbeschreibung: 

Zwei neuwertige, komfortable und nebeneinanderliegende Dachterrassen-ETW`s mit jeweils eigenem Terrassen-/Gartenanteil, Aufzug, je einem Kfz-Stellplatz in einer Hausgemeinschaft mit 6, bzw. 12 Wohnungen kommen zum Verkauf. Gut gelegen zwischen dem Stadtplatz und dem Gymnasium kann man hier leben und wohnen. Eine absolute Besonderheit dieser Immobilie ist, dass zwei nebeneinanderliegende ETW`s gegenwärtig zu einer großen ETW zusammengefasst sind, jedoch wären diese ohne großen Aufwand auch wieder zu trennen. Nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) handelt es sich um zwei getrennte Wohnungseinheiten. Das Wohngebäude wurde im KfW-Effizienzhausstandard 55 errichtet. Eine moderne Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) mit Solarunterstützung  sorgt für wohlige Wärme. Des Weiteren gibt es eine moderne wärmedämmende 3-Scheibenisolierverglasung mit Kunststoffprofilen. Die Schlafzimmer wurden mit Parkettfußböden ausgestattet. Ein Highlight ist der Ausblick von der Terrasse und Garten. Ein weiteres Extra ist die Smart Home Loxone inkl. Musiklautsprecher in den einzelnen Räumen – alles über App steuerbar, elektrische Rolläden – auch über App steuerbar, raumhohe Türen mit schwarz matten Bändern und Türgriffen, exk. Sanitäreinrichtung mit schwarzen Armaturen, großen Fliesen in den Bädern (60x120 cm) usw.. An den Pkw-Stellplätzen gibt es zwei 230 V Steckdosen und ein Kabel zum Anschluß einer Wallbox für E-Autos.  Neben den Gemeinschaftsräumen, wie Wäschetrocken-/Müll-/Fahrradraum gibt es je ein eigenes Kellerabteil.

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

Energieausweis:

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Füllen Sie hierzu bitte unseren Objektnachweis und Provisionsvereinbarung unter 

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Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.