sonnige Dachterrassen-ETW im Regensburger Westen

PLZ / Ort: 93049 Regensburg
Wohnfläche: ca. 80 m² + 37 m² Dachterrasse + 4,50 m² Loggia
Baujahr: 2000
Allgemein: freiwerdend 31.12.2022
Preis: 465.000 EURO
Provision: 3,57 %, incl. MwSt.

 
Objektbeschreibung: 

Eine sonnige Dachterrassen-ETW im Regensburger Westen mit Restrenovierungsarbeiten steht zum Verkauf. Sie wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Dazu gibt es eine Loggia, die über das Schlafzimmer und Arbeitszimmer erreichbar ist. Die sonnige Dachterrasse mit ca. 37 m² sucht ihresgleichen. Besonders erwähnenswert ist die dreiteilige bodentiefe Fensterfront zur Dachterrasse hin. Das über der Wohnung befindliche Pultdach ist mit 18 cm Mineralwolle gedämmt. Nach dem Jahr 2019 wurde eine Fußbodenheizung mit zusätzlicher Wärmeisolierung und 2 cm starken massiven Eichendielen in schwarz eingebaut. Die Heizkörper wurden entfernt. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Regenwalddusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Be- und Entlüftet wird es über eine elektrische Lüftung und eine elektrisch zu betätigende Oberlichte. Der Dachterrassebodenbelag besteht aus 4 cm starken sibirischen Lärchedielen. Unterhalb der Wohnung, also im EG befinden sich nur Garagen. Zur ETW gehört auch ein Duplexparker.

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

Raumaufteilung:

EG: 3-Zimmer mit Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele/Windfang, Loggia, Dachterrasse und Abstellraum
Keller: einen Kellerraum gibt es leider nicht

Energieausweis:

Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:  204 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:  G
Befeuerungsart:  Gas-Zentralheizung (Erdgas)
Baujahr der Heizungsanlage:  2000
Baujahr des Hauses:  2000

 

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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- oder per Fax an: 09473 / 950036
 
Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.

Unsere Leistungen:



  • Vermittlung
  • Immobilienankauf
  • Hausfinanzierung
  • Bewertung - Gutachten
  • Nachlass von Immobilien
  • Testamentsvollstreckungen

 

Kontaktdaten



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Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz

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