RENDITE statt STRAFZINS - gepfl. 3-Fam.-Mietshaus mit 3 Garagen

PLZ / Ort: 93128 Regenstauf
Grundstück: 1.119 m²
Wohnfläche: ca. 289 m²
Baujahr: 1974 - fortlaufend renoviert
Allgemein: interessant für Kapitalanleger
Preis: 750.000 EURO
Provision: 3,57 %, incl. MwSt.

 
Objektbeschreibung:

Äußerst gepflegtes 3-Fam.-Mietshaus (Renditeobjekt) bei Regenstauf. Im EG und OG befindet sich jeweils eine 103 m² große Wohnung, im DG eine 83 m² große Wohnung. Zu allen drei Einheiten gehört eine Garage. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die EG-/OG- und DG-Wohnungen sind derzeit zu 1.795 Euro + NK vermietet (die DG-Wohnung wird in Kürze frei und kann neu vermietet werden), die Immobilie wird derzeit von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet/betreut und wurde fortlaufend renoviert - hier ein kleiner Auszug:

1985: Vollwärmeschutz, incl. Balkon-/Terrassennischen
1985: Dachdämmung (Kaltdach)
1999: Dachgauben-Ausbau + neue Wohnraumdachfenster
2002: neues Bad im EG + Duschkabine
2005: neues Bad im OG + Duschkabine
2005: Erneuerung der Heizung/Kesselanlage
2006: Bau eines Fahrrad-/Geräteschuppens
2010: Kanalanschluß
2010: Malerarbeiten am gesamten Anwesen, incl. Gartenmauer, Fenster, Dachvorsprünge,
2015: neue Heizkörper im Haus
2020: Malerarbeiten am gesamten Anwesen (incl. Gartenmauer, Fenster, Dachvorsprünge, Freisitz und Fahrradschuppen)2020: Erneuerung des Garagendaches
2021: Verkleidung Müllbox
2021: neue Bodenbeläge im EG

Die Immobilie hat einen durchschnittlich nachweislichen Heizölverbrauch von 2.600 ltr - 3.200 ltr. pro Jahr in den letzten 3 Jahren. Sehr gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, zum einen durch die nahegelege Autobahnab-/auffahrt, stündliche Busanbindung und Radfahrwege in beide Richtungen (Regenstauf und Maxhütte/Burglengenfeld).

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht.

Energieausweis:

Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:  70,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B
Befeuerungsart:  Öl-Zentralheizung/Buderus, Niedertemperaturheizung
Baujahr des Hauses:  1974

 

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.

Unsere Leistungen:



  • Vermittlung
  • Immobilienankauf
  • Hausfinanzierung
  • Bewertung - Gutachten
  • Nachlass von Immobilien
  • Testamentsvollstreckungen

 

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Immobilien Koller
Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz

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