neuwertiges EFH in Traumlage mit 20.000 m² Grundstück ......

PLZ / Ort: bei 93183 Kallmünz
Grundstück: ca. 20.000 m²
Wohnfläche: ca. 158 m²
Baujahr: 2015
Allgemein: ruhige Traumlage in der Natur
Preis: reserviert
Provision: 3,57 %, incl. MwSt.

 
Objektbeschreibung: 

Neuwertiges 1-Fam.-Wohnhaus in Traumlage am Rande eines Dorfes/Weiler bei Kallmünz mit ca. 20.000 m² Grundstück. 2015 wurde dieses Wohnhaus mit großem Carport und Pkw-Garage auf einem früheren Gutsgrundstück erbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und die Kellerumfassung in Stahlbetonausführung. Vom Keller aus gibt es einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Im EG + DG befinden sich die gemütlichen Wohnräume, eine großzügige Nord-/Westterrasse grenzt direkt an das Wohn-/Esszimmer an, beheizt wird mit einer modernen Luft-/Wärmepumpenheizung - alle Räume mit Fußbodenheizung, im DG-Bad zusätzlich Handtuchheizkörper. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Holzkamin als Stahlkamin mit Specksteinen und Wärmespeicherfunktion, am Carportdach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 6.000 kwh Strom produziert. Dank der sehr guten energetischen Bauweise halten sich die Heizkosten auf niedrigen Niveau (unter anderem 50 cm Ziegel Aussenmauerwerk, 3fach Fensterverglasung mit Rollo tlw. elektrisch usw.). 50 Meter von der Eckterrasse entfernt befindet sich ein ca. 200 m² großer Gartenteich in dem auch geschwommen werden kann, die Zisterne wird über das Dachabwasser gespeist - der Überlauf gelangt in den Gartenteich, ein Teil des Grundstückes mit ca. 5.500 m² ist eingezäunt, ............................

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

 

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert (unter anderem Dusche, Arbeitszimmer das nicht zur Wohnfläche zählt, Ausgang in den Garten)
EG: Küche, Wohn-/Esszimmer, Speis, Badezimmer mit bodentiefer Dusche -behindertengerecht- und WC, Flur, Diele, Eckterrasse
DG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne - Dusche - WC, Flur, überdachter Balkon,

Energieausweis:

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Gültig bis:  22.02.2025
Endenergieverbrauch:  21,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+
Warmwasser enthalten:  ja
Befeuerungsart:  Luft-/Wärmepumpe, Strom-Mix
Baujahr der Heizungsanlage:  2015

 

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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- oder per Post an: IMMOBILIEN KOLLER, Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz 
- oder per Fax an: 09473 / 950036
 
Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.

Unsere Leistungen:



  • Vermittlung
  • Immobilienankauf
  • Hausfinanzierung
  • Bewertung - Gutachten
  • Nachlass von Immobilien
  • Testamentsvollstreckungen

 

Kontaktdaten



Immobilien Koller
Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz

Tel: 09473 / 8678
Fax: 09473 / 950036

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