großes 2-Fam.-Wohnhaus am Dorf zwischen Kallmünz und Sch

PLZ / Ort: Kallmünz und Schwaighausen
Grundstück: 2.060 m²
Wohnfläche: ca. 120 m² (EG) u. ca. 217 m² (OG+DG)
Baujahr: 1974/2008
Allgemein: großes Schwimmbad inklusive
Preis: verkauft
Provision: 3,57 %, incl. MwSt.

 

Objektbeschreibung: 

großes 2-Fam.-Wohnhaus am Dorf zwischen Kallmünz und Schwaighausen mit großer Schwimmhalle, bzw. Innenschwimmbad (8 x 4 x 1,50m), ursprünglich wurde auf dem Grundstück im Jahr 1974 ein 1-Fam.-Wohnhaus errichtet, im Jahr 2008 wurde das Gebäude aufgestockt und modernisiert (neues Treppenhaus, neue Kunststofffenster, 30er Ziegelwand + 15 cm Vollwärmeschutz am gesamten Haus, neues Dach ......), Öl-ZH mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung für das Warmwasser von 2006, im EG mit Heizkörper an den Wänden, im OG/DG Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, 50 Mbit/s Internet (möglich wären auch 100 Mbit/s), Ziegeldacheindeckung mit 200 mm Isoverdämmung, das DG steht kurz vor Bauvollendung (noch nicht ganz fertig gestellt), im EG ca. 120 m² Wfl., im OG und DG ca. 217 m² Wfl., jeweils mit Terrasse oder Balkon, Schwimmbad mit Fußbodenheizung, bisher 1 Pkw-Garage, genehmigter Bauplan von 2007 zur Errichtung eines Garagengebäudes für 4 Pkw`s liegt vor, biologische Kleinkläranlage - da dieses Dorf nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen ist, beziehbar für den nächsten Erwerber ca. August 2021, ...........

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Flur, Windfang, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Speisekammer, Bad, Terrasse
OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur Kinderzimmer, Kinderzimmer, Bad und Balkon
DG: Kinderzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Flur, Gästezimmer

Energieausweis:

Energieausweistyp:  Verbrauchssausweis
Gültig bis:  23.08.2029
Endenergieverbrauch:  53,57 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B
Warmwasser enthalten:  ja
Befeuerungsart:  Öl-Zentralheizung, Brennwerttechnik
Baujahr der Heizungsanlage:  2006

 

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.

Unsere Leistungen:



  • Vermittlung
  • Immobilienankauf
  • Hausfinanzierung
  • Bewertung - Gutachten
  • Nachlass von Immobilien
  • Testamentsvollstreckungen

 

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