schön gelegenes 3-Fam.-Haus mitten in Kallmünz

 
Objektbeschreibung: 

schön gelegenes 3-Familien-Wohnhaus mitten in Kallmünz mit unbekanntem Baujahr, 1968 Komplettumbau und Sanierung, Badsanierung im EG 2003 - im OG 2017, im DG im Jahr 2011 neuer Warmwasserboiler, in 2 Wohnungen Parkett, Fassade 2007 neu gestrichen, die EG- und DG-Wohnung sind derzeit vermietet, die OG-Wohnung hingegen ist frei, Gebäude ohne Keller - dafür mit gemauertem Nebengebäude und für jeden Mieter ein Abteil, kleiner Garten mit Blick zur Naab,

Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern und der Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

Mitten im Ortskern von Kallmünz mit Parkplätzen, fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs ereichbar.

Der Künstlerort Kallmünz (ca. 2.900 Einwohner) liegt ca. 22 km nordwestlich von Regensburg, eingebettet in eine kulissenhaft schöne Juralandschaft, die von der Naab durchzogen und von einer Wehranlage aus dem 13. Jahrhundert überragt wird; deshalb wird Kallmünz auch "die Perle des Naabtales" genannt.

Bedeutende Maler der klassischen Moderne, wie z.B. Wassily Kandinsky und Gabriele Münter hielten sich hier auf; andere wählten den Ort als Sommersitz. Bis heute hat sich der idyllische Ortskern, inzwischen vorbildlich saniert, mit alter Pfarrkirche und Naabbrücke mit Brücktor erhalten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Verkehrstechnisch ist der Ort über die Anschlußstelle Regenstauf an die A 93 Weiden-Regensburg und damit auch an die A 3 Nürnberg-München angebunden. Nach Regensburg besteht eine Busverbindung.

stichpunktartig nachfolgende Informationen:

Raumaufteilung:

EG-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche mit WC, Abstellraum, Flur, ca. 82 m²
OG-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche mit WC, Abstellraum, Flur, ca. 82 m²
DG-Wohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Windfang, Küche, 1 Zimmer ausserhalb der Wohnung, ca. 50 m²

Energieausweis:

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Füllen Sie hierzu bitte unseren Objektnachweis und Provisionsvereinbarung unter 

Download - Objektnachweis und Provisionsvereinbarung - 

aus. Senden Sie diesen vollständig ausgefüllt und unterschrieben am einfachsten

- eingescannt per Mail an: info@immobilien-koller.de
- oder per Post an: IMMOBILIEN KOLLER, Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz 
- oder per Fax an: 09473 / 950036
 
Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.