ruhig gelegenes 2-Fam.-Wohnhaus mit massivem Lagerraum und zusätzlich

PLZ / Ort: 92442 Wackersdorf
Grundstück: 1.017 m²
Wohnfläche: ca. 215 m²
Baujahr: 1960 als EFH, 1982 u. 1987 Anbau/Aufstockung
Allgemein: freiwerdend 31.12.2022
Preis: 445.000 EURO
Provision: 3,57 %, incl. MwSt.

 
Objektbeschreibung: 

ruhig gelegenes 2-Fam.-Wohnhaus mit massivem Lagerraum und zusätzlich 70 m² Garagegebäude/Hobbyraum, erbaut wurde diese Immobilie 1960 als 1-Fam.-Wohnhaus, um 1982 erfolgte der Anbau und 1987 die Gebäudeaufstockung, die Wohnfläche beträgt insgesamt 215 m² und verteilt sich auf das EG mit ca. 86 m² und das OG mit ca. 129 m², beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung von 1987, im Jahr 2021 wurde im Wohnzimmer der OG-Wohnung ein neuer Pelletofen mit Warmluftschacht in den Flur für ca. 10.000 EURO eingebaut der eine wohlige Wärme in der gesamten Wohnung verteilt, das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert - jedoch eine relativ niedrige Raumhöhe von ca. 2 m, die wesentlichen Gebäude-/Ausstattungsteile befinden sich aus der Bauzeit von 1987 (hier erfolgte die Aufstockung, Generalrenovierung, incl. Gebäudetechnik -auch im EG wurden neue Wasser-/Abwasserleitungen, neues Bad, Heizung und tlw. Strom wo erforderlich erneuert-), Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und dahinterliegendem Gartengeräteraum plus Werkstattraum mit ca. 70 m², das Dachgeschoß könnte theoretisch noch ausgebaut werden,

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

 

Raumaufteilung:

KG: zu ca. 2/3 unterkellert
EG: 3-Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad und Flur mit ca. 86 m²
OG: Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Esszimmer mit Kochecke, sep. WC, Speise, Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit insgesamt ca. 129 m²
DG: ausbaufähig

Energieausweis:

Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Gültig bis:  17.08.2031
Endenergieverbrauch:  206 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G
Warmwasser enthalten:  ja
Befeuerungsart:  Gas-Zentralheizung (Buderus)
Baujahr der Heizungsanlage:  1987

 

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.

Unsere Leistungen:



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  • Immobilienankauf
  • Hausfinanzierung
  • Bewertung - Gutachten
  • Nachlass von Immobilien
  • Testamentsvollstreckungen

 

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