2-Fam.-Wohnhaus mit früherer Tankstelle und Werkstattbetrieb

 
Objektbeschreibung: 

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht.

2-Fam.-Wohnhaus mit Garten und früherer Tankstelle/Werkstattbetrieb an hochfrequentierter Straße. Gemäß Bauakte wurde das Haus 1982 auf den Grundmauern eines Erdgeschossbaus aus dem Jahre 1963 errichtet und erweitert. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, das mit einem derzeitigen Erbpachtzins von 1.224 Euro pro Jahr zu bezahlen ist. Der Erbbaurechtsvertrag liegt vor. Geheizt wird mit einer Öl-ZH (Buderus), die Kesselanlage stammt von 1998, in der EG Küche und im OG Wohnzimmer besteht zusätzlich die Möglichkeit mit einem Holzkamin/Schwedenofen zu heizen. Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollo. Die Immobilie ist voll unterkellert, inkl. zweier Garagen (elektr. Torantrieb). Der Tankstellenbetrieb wurde vor ca. 40 Jahren aufgelöst.

Raumaufteilung:

KG: voll unterkellert
EG: früherer Kassenraum, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Flur, 2 Büroräume, Treppenhaus und Balkon mit ca. 126 m²
OG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Flur, WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon und Treppenhaus mit ca. 125 m²
DG: ausgebaut - zählt aber nicht zur Wohnfläche

Energieausweis:

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.