gepflegtes 1-Fam.-Wohnhaus mit unverbaubarem Fernblick in Wenzenbach

PLZ / Ort: 93173 Wenzenbach
Grundstück: 671 m²
Wohnfläche: ca. 151 m² (Hanghaus EG + KG)
Baujahr: 1978
Allgemein: hier wohnen Sie auf der Sonnenseite
Preis: 445.000 EURO
Provision: 3,57 %, incl. MwSt.

 
Objektbeschreibung: 

Wohnen auf der Sonnenseite des Lebens - hier haben Sie den ganzen Tag Sonne pur, super gepflegtes 1-Fam.-Wohnhaus mit unverbaubarem Fernblick in ruhiger Lage mit Pkw-Garage/Geräteraum und Kfz-Stellplatz, erbaut wurde die Immobilie 1978 vom jetzigen Eigentümer - also ein Haus aus 1. Hand, nette windgeschützte, uneinsehbare Süd-Westgartenterrasse mit Grillkamin, Öl-Zentralheizung (Austausch des Heizungskessel 2001), massive Ziegelbauweise mit 36er Außenwänden und Massivdecken, Ober/-Dachgeschoß und Bodenplatte tlw. zusätzlich gedämmt, das Haus wird zwischen 09 - 12/2020 frei (bis dahin wird es vom Eigentümer noch selbst bewohnt),

Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalte

Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Essdiele mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang,
UG: Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad, Heizungs-/Heizöllagerraum, Flur, separater Zugang zu diesem Geschoß mit eigener Haustür
DG: nicht ausbaufähig (über sog. Zugtreppe erreichbar)

Energieausweis:

Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Gültig bis:  07.02.2028
Endenergieverbrauch:  134 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten:  ja
Befeuerungsart:  Öl-Zentralheizung/Viessmann, Niedertemperaturheizung
Baujahr der Heizungsanlage:  2001

 

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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- oder per Post an: IMMOBILIEN KOLLER, Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz 
- oder per Fax an: 09473 / 950036
 
Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.

Unsere Leistungen:



  • Vermittlung
  • Immobilienankauf
  • Hausfinanzierung
  • Bewertung - Gutachten
  • Nachlass von Immobilien
  • Testamentsvollstreckungen

 

Kontaktdaten



Immobilien Koller
Vilsgasse 12, 93183 Kallmünz

Tel: 09473 / 8678
Fax: 09473 / 950036

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